房地产行业发展2011年年终盘点之十大关键词 - 【葫芦岛房地产网】葫房网HLDHOUSE|葫芦岛房产网|葫芦岛看房网|葫芦岛楼市

　　2011年的楼市可谓风云变幻、扑朔迷离。“国五条”、“国八条”等调控措施的陆续颁布，有效抑制了房价飞涨，房地产行业泡沫似乎即将破碎。房价是否即将触底？楼市拐点是否真的已经来临？到了年终仍然没有得出最终定论。纵观全年楼市，房地产行业较往年业绩逊色很多，金九银十不在，房企业绩下滑。开发商急于推盘套现的心情，却遭遇了购房者“买涨不买跌”的持币观望。加之保障房的大力开发、《婚姻法》司法解释三的推出、弃管小区改造工程的推进以及银行多次加息等问题使得全年房地产行业波澜不断。有业内人士预测，明年楼市调控仍然不会放松。岁末年终，葫芦岛房地产网独家策划，概括出最能代表2011年房地产行业的十大关键词，盘点全年楼市大事记。

　　关键词一：保障性住房　　

11月底沈阳保障房迎首批入住

　　2008年底，国务院下发《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。2011年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。“现在看，可以在11月底前全部开工。”住房城乡建设部部长姜伟新日前表示。

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　　关键词二：房价　　

房价入冬？拐点将至？

　　2010年9月29日限购令出台以来，至今已有一年多的时间，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”在楼市中的调控作用愈加明显，在过去的一年时间里，高涨的房价势头被遏制、楼盘销售剧减、外资撤离房市，楼市调控效果显现。十月开始一线城市各大房企纷纷大幅度降价出售引发“退房潮”、“降价潮”，降价潮已波及全国多半城市，业内人士多认为中国楼市拐点已到，“降价”必成为2011年中国房地产业不可忽视的关键词。[详细]

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　　关键词三：限购　　

楼市加压调控从严

　　一线城市购房限购令早已出台，沈阳房地产市场现已居于全国领先城市水平。为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，经沈阳市政府同意，于今年3月1日首次出台了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。通知包括落实地方责任、住房保障、信贷税收、土地供应、暂时限购、市场监管和舆论引导等方面内容，对二环内购房实行限购。[详细]

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　　关键词四：银行准备金率　　

央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率

　　2011年7月6日晚间，中国人民银行公布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。本次加息为本轮紧缩货币政策以来的第五次加息，年内第三次，前两次分别是今年4月6日和2月9日。[详细]

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　　关键词五：房企　　

　　关键词六：弃管小区　　

三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，部分城市房屋销售量出现下滑。没有雄厚的资金支持，没有银行贷款的支持，更没有金融机构输血，被逼无奈，不少中小房企寻找新的融资渠道过冬。房地产企业开发热情大减。随着绿城、万科、越秀等大型房企的应声而降，中国楼市拉开了“房价拐点”序幕。
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工程计划从2010年起至2012年止，总投资约15亿元。今年全市计划改造弃管住宅区700个，建筑面积1500万平米，惠及居民近30万户。截至目前，沈阳市已完成弃管住宅区改造1091个，距整体工程还剩411个，剩余工程将在明年完成。[详细]
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　　关键词七：婚姻法　　

　　关键词八：中介倒闭潮　　

最高人民法院8月12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。[详细]
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每年供暖后才是沈阳二手房交易的淡季，但今年的淡季来得太早了，9月初起就感觉买房的人少了。限购政策使得二环路内的房主更加惜售，他们担心出售后以后不能在二环内买房了。惜售心态下，部分区域的二手房价迅速攀升，造成了卖主要高价买主嫌贵不买的状态，而中介做不成生意只有干着急的份儿。[详细]
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　　关键词九：房产税　　

　　关键词十：土地流拍　　

重庆市从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，因此成为首个开征房产税的城市。房产税在近10年的争论中终于落地，引起业界震惊。年初，重庆、上海房产税试点，业内普遍认为两个试点城市模式有可能进一步在全国推广。但到目前为止，对两地房产税的征收效果，外界异议颇多。[详细]
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今年沈阳土地拍卖市场频繁出现有地块被取消拍卖的情况，这些地块多数都在公众的热情期盼中黯然谢幕。根据媒体对沈阳土地市场的监测，年初以来，沈阳共计划拍卖445块土地，其中有197块因竞买人数不足无缘登上拍卖舞台，地块的拍卖取消率达到了44.3%。[详细]
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　　结束语：“十大关键词”总结出2011年房地产行业颇具代表性的几个方面。“2011”对于中国房地产行业是波澜起伏的一年，同时也是相当关键的一年。购房者隐约看到了房价下降的曙光，而开发商也正在寻求一条适合市场环境的发展之路。2012年的楼市发展如何，我们拭目以待。

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